Die vermietete Wohnung als Spielrechnung
Im Spiel kann man eine Wohnung kaufen und vermieten. Die Spielwerte sind 60 m² zu 4.800 € je Quadratmeter, also 288.000 €, davon 75 % Gebäude, also 216.000 €. Nur das Gebäude nutzt sich ab, der Boden nicht.
Für Wohngebäude, die nach dem 31. Dezember 2022 fertig wurden, sind 3 % im Jahr abzusetzen (§ 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 Buchstabe a EStG): 216.000 × 0,03 = 6.480 € im Jahr. Im Spiel senkt ein Verlust aus der Vermietung die Steuer im selben Jahr zum Grenzsteuersatz. Bei angenommen 30 % macht die Abschreibung allein 6.480 × 0,3 = 1.944 € weniger Steuer im Jahr.
Die Abschreibung ist ein Aufwand auf dem Papier, der die Steuer senkt. Bezahlt ist die Wohnung trotzdem.
Ein Gebäudeanteil von 216.000 € wird mit 6.480 € im Jahr abgeschrieben. Bei angenommen 30 % sind das 1.944 € weniger Steuer im Jahr.
Simuliert: Zahlen aus dem Spiel T.O.U.G.H., keine Statistik über echte Menschen.
Häufige Fragen
Wie viel einer vermieteten Wohnung wird jedes Jahr abgeschrieben?
Bei Wohngebäuden, die nach dem 31. Dezember 2022 fertig wurden, 3 % des Gebäudewerts im Jahr (§ 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 Buchstabe a EStG). Der Boden wird nicht abgeschrieben.
Wann ist der Verkauf einer vermieteten Wohnung steuerpflichtig?
Wenn zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als 10 Jahre liegen (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG).
Wie senkt die Abschreibung im Spiel die Steuer?
Im Spiel senkt ein Verlust aus der Vermietung die Steuer im selben Jahr zum Grenzsteuersatz. Bei angenommen 30 % sparen 6.480 € Abschreibung 1.944 €.
Quelle: § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 Buchstabe a EStG, Stand 29. Oktober 2026 · § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG, Stand 29. Oktober 2026
Preis, Gebäudeanteil, Abschreibung und die Steuer, die sie spart, Zeile für Zeile.
Die Simulation, der Vergleich und der Beam bleiben frei.
Bildung, keine Beratung. Haftungsausschluss