Сдаваемая квартира как игровой расчёт
В игре можно купить квартиру и сдавать её. Игровые значения: 60 m² по 4 800 € за квадратный метр, то есть 288 000 €, из них 75 % здание, то есть 216 000 €. Изнашивается только здание, земля нет.
Для жилых зданий, построенных после 31 декабря 2022 г., ежегодно списывается 3 % (§ 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 Buchstabe a EStG): 216 000 × 0,03 = 6 480 € в год. В игре убыток от сдачи снижает налог в том же году по предельной ставке. При допущенных 30 % одна только амортизация даёт 6 480 × 0,3 = 1 944 € налога меньше в год.
Амортизация это расход на бумаге, который снижает налог. Квартира при этом всё равно оплачена.
Доля здания 216 000 € амортизируется на 6 480 € в год. При допущенных 30 % это 1 944 € налога меньше в год.
Симуляция: цифры из игры T.O.U.G.H., а не статистика о реальных людях.
Частые вопросы
Какая часть сдаваемой квартиры амортизируется каждый год?
Для жилых зданий, построенных после 31 декабря 2022 г., 3 % стоимости здания в год (§ 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 Buchstabe a EStG). Земля не амортизируется.
Когда продажа сдаваемой квартиры облагается налогом?
Когда между покупкой и продажей прошло не больше 10 лет (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG).
Как амортизация снижает налог в игре?
В игре убыток от сдачи снижает налог в том же году по предельной ставке. При допущенных 30 % амортизация 6 480 € экономит 1 944 €.
Источник: § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 Buchstabe a EStG, данные на 29 октября 2026 г. · § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG, данные на 29 октября 2026 г.
Цена, доля здания, амортизация и налог, который она экономит, строка за строкой.
Симуляция, сравнение и Beam остаются бесплатными.
Обучение, а не консультация. Отказ от ответственности