Kiraya verilen daire, oyun hesabı olarak
Oyunda bir daire alıp kiraya verebilirsin. Oyun değerleri şunlar: metrekaresi €4.800 üzerinden 60 m², yani €288.000, bunun 75 % kadarı bina, yani €216.000. Sadece bina yıpranır, arsa yıpranmaz.
31 Aralık 2022 tarihinden sonra tamamlanan konut binalarında yılda 3 % amortisman düşülür (§ 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 Buchstabe a EStG): 216.000 × 0,03 = yılda €6.480. Oyunda kiradan doğan bir zarar, vergiyi aynı yıl marjinal vergi oranıyla düşürür. Varsayılan 30 % ile sadece amortisman yılda 6.480 × 0,3 = €1.944 daha az vergi demek.
Amortisman, vergiyi düşüren kâğıt üzerinde bir giderdir. Daire yine de ödenmiştir.
€216.000 tutarındaki bina payı yılda €6.480 amorti edilir. Varsayılan 30 % ile bu yılda €1.944 daha az vergi demek.
Simüle edildi: T.O.U.G.H. oyunundan sayılar, gerçek insanlar hakkında bir istatistik değil.
Sık sorulanlar
Kiraya verilen bir dairenin her yıl ne kadarı amorti edilir?
31 Aralık 2022 tarihinden sonra tamamlanan konut binalarında bina değerinin yılda 3 % kadarı (§ 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 Buchstabe a EStG). Arsa amorti edilmez.
Kiradaki bir dairenin satışı ne zaman vergiye tabidir?
Alış ile satış arasında 10 yıldan fazla geçmemişse (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG).
Oyunda amortisman vergiyi nasıl düşürür?
Oyunda kiradan doğan bir zarar vergiyi aynı yıl marjinal oranla düşürür. Varsayılan 30 % ile €6.480 amortisman €1.944 tasarruf sağlar.
Kaynak: § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 Buchstabe a EStG, veri 29 Ekim 2026 · § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG, veri 29 Ekim 2026
Fiyat, bina payı, amortisman ve sağladığı vergi tasarrufu, satır satır.
Simülasyon, karşılaştırma ve Beam ücretsiz kalır.
Eğitim, tavsiye değil. Sorumluluk reddi